La tarifa eléctrica de la comunidad de vecinos es uno de los costes fijos más importantes que cualquier vecindario debe soportar. Pocos se preocupan por reducir los gastos de la comunidad de vecinos. Pero os aseguró que con estos 5 trucos de ahorro aplicados en la comunidad de vecinos la próxima pequeña derrama se le podría hacer frente con el ahorro conseguido. En mi caso particular llegamos a conseguir un ahorro de 900 euros anuales en una pequeña comunidad de 12 vecinos.
Si eres presidente de la comunidad de vecinos de dónde resides habrás tenido que revisar las cuentas de la comunidad que te habrá pasado el administrador. La verdad es que sino estas acostumbrado a los números puede ser complicado. Hoy te daremos algunas herramientas para poder controlar esos números en la parte de la instalación eléctrica así como en el mantenimiento de esta.
Contenido
- 1 Reducción del número de contratos de suministro al mínimo imprescindible
- 2 Contratar la tarifa eléctrica de la comunidad de vecinos y potencia necesaria.
- 3 Aprovechando las visitas de la empresa de mantenimiento eléctrico para reducir el coste de las derramas
- 4 El presidente o los vecinos autorizan la ejecución de cualquier trabajo, la responsabilidad de la gestión es del presidente.
- 5 Evitando el conflicto de interés con el administrador de fincas en la ejecución de los trabajos
Reducción del número de contratos de suministro al mínimo imprescindible
Supongo que te habrá sorprendido este primer punto. Pero es lo primero que deberás aplicar. Eso sí, no empieces todavía ya que la siguiente acción irá encadenada con esta.
En edificios de nueva construcción, hablamos de viviendas construidas desde el año 2000, una de las modas que hubo fue dar de alta varios contratos para los diferentes servicios que hay en una comunidad.
En mi caso había un contrato para los grupos de presión de agua de la comunidad, uno para el ascensor de la comunidad, el alumbrado tenía el suyo propio y el más sorprendente era el del amplificador de la televisión. Y digo lo de sorprendente porque el consumo del amplificador no llega a los 20 vatios, es decir un contador para una bombilla. Por no hablar de la potencia contratada en la comunidad de vecinos. En este caso triplicaba lo que realmente se necesitaba. Además esto nos suponía pagar penalización por el consumo de energía reactiva
Cuándo hablamos de reducir contratos de lo que estamos hablando es de reducir el número de contadores que tiene la comunidad. Esto implica hacer modificaciones en la instalación eléctrica, de forma que con un único contrato y contador demos servicio a todas las instalaciones eléctricas de la comunidad.
En este punto el ahorro es directo, estamos reduciendo el número de mínimos necesarios que conllevan la potencia contratada y el alquiler del equipo.
Contratar la tarifa eléctrica de la comunidad de vecinos y potencia necesaria.
Cómo os dijimos antes, no podéis empezar a ejecutar el primer punto sin tener en cuenta este segundo. Si reducimos el número de contratos debemos tener en cuenta que el contrato que nos quede activo disponga de la potencia contratada suficiente para asegurar que puede dar servicios a todas las instalaciones. Bajar la potencia de la comunidad de vecinos debe hacerse son sumo cuidado y siempre en manos de un profesional
Para poder aplicar este punto deberemos apoyarnos en el mismo profesional que nos tenga hacer las modificaciones sobre los contadores. Ya que el podrá valorar cómo debemos bajar la potencia de la comunidad de vecinos y cuál debemos contratar. No será lo mismo si el ascensor funciona con un variador de frecuencia que con un motor de doble velocidad. En el primer caso los picos de arrancada del ascensor serán inexistentes, lo cuál nos permitirá ajustar mucho más la potencia contratada.
También se deberán valorar aquellos consumidores que funcionan las 24 horas o que tienen picos de arrancadas muy fuertes, cómo son las ventilaciones forzadas de los parkings.
El instalador también podrá ver en los contadores que tengamos actualmente instalados los picos de potencia máxima de la instalación, cosa que ayudará para realizar el ajuste de potencia.
Si nuestra instalación dispone de un único contador, deberemos revisar la tarifa eléctrica de la comunidad y que potencia contratada tenemos, teniendo en cuenta lo que hemos mencionado anteriormente.
Para elegir la mejor tarifa eléctrica de la comunidad de vecinos, lo mejor es utilizar el comparador de tarifas eléctricas de la CNMC. Desde esta web, con la potencia que nuestros instalador haya estimado y el consumo anual podremos encontrar la tarifa que mejor se nos adapte.
Otro tema importante es cómo esté la comunidad dividida. Es decir, si el parking tiene comunidad propia, los locales van aparte, hay diferentes escaleras y cada un forma una comunidad. Todo esto se hace para mejorar la gestión de las comunidades, pero nunca se tienen en cuenta los costes. Este punto deberás valorarlo antes de acometer cualquier cambio.
Aprovechando las visitas de la empresa de mantenimiento eléctrico para reducir el coste de las derramas
La intervención más habitual en cualquier edificio suele ser el cambio de tubos fluorescentes o bombillas. Lo habitual es que cada dos o tres años cómo máximo empiecen a fundirse los puntos de luz.
Para poder maximizar la visita del técnico lo que deberemos hacer es cambiar TODOS los puntos de luz de la comunidad en una única asistencia. Supongo que te sonará extraño que se cambien puntos de luz que aún están funcionando. Pero vamos a ver el porqué.
Si partimos de un edificio nuevo en el cual todos los puntos de luz empiezan a funcionar desde una fecha determinada veremos que pasados un par de años se empiezan a fundir las luces poco a poco. Esperar que se fundan todas no tiene sentido y es peligroso. Si llamamos al técnico cuándo se ha fundido un 20% y solo cambia los puntos de luz apagados, a los tres o 4 meses habrá que volver a llamarlo. De esta manera el técnico vendrá a nuestra comunidad un par de veces como mínimo al año a visitarnos y pasarnos la correspondiente factura.
En cambio, si en la primera visita cambiamos todos los puntos de luz, nos aseguramos que hasta de aquí a un par de años cómo mínimo, el técnico no deba volver. Y nos estaremos ahorrando los desplazamientos y conseguiremos tener el alumbrado al 100% durante mucho más tiempo. Si queréis ver más en detalle del coste del material de alumbrado aquí tenéis alguna información más.
El presidente o los vecinos autorizan la ejecución de cualquier trabajo, la responsabilidad de la gestión es del presidente.
Vamos a ver qué queremos decir con esto. En mi caso la primera instrucción que le di al administrador fué que para que cualquier empresa trabajase en la comunidad debía estar autorizada por el presidente o secretario. En un año paré dos o tres trabajos que se iban a ejecutar con cargo a la comunidad y que realmente debían ser abonados por propietarios.
Hubo una tarde que me llamaron de urgencia ya que necesitaban enviar una cuba por la inundación de un local. El propietario de este había llamado diciendo que debía ser la comunidad quién lo pagase. Amablemente le dije al administrador que el propietario debía asumir la reparación del problema en su casa y que si posteriormente se demostraba que era problema de la comunidad el seguro asumiria los daños. Cómo podéis imaginar el problema era del local y la comunidad no tenía nada que ver.
Evitando el conflicto de interés con el administrador de fincas en la ejecución de los trabajos
Cuándo fue necesario contratar algún servicio pedí el presupuesto al administrador de la finca, incluida la tarifa eléctrica de la comunidad de vecinos, y luego contacté con otras empresas. La respuesta de alguna de ellas me sorprendió ya que preguntaban que quién era el que contrataba, y les dije que la comunidad. Si era el administrador decían que no trabajaban y no daban más explicaciones. Al final después de varios trabajos realizados observé que el administrador siempre iba un 20% por encima del coste de cualquier trabajo que pedíamos oferta.
En este punto quiero aclarar que hablo en mi caso, pero es muy recomendable pedir varias ofertas y que el presidente o alguien de la comunidad centralice la recepción y apertura de estas. Así nos aseguramos que el administrador no tenga ningún conflicto de interes.
La gestión de una comunidad de vecinos, las derramas que se originan, los contratos de los servicios necesarios (el mantenimiento del ascensor, la limpieza de las zonas comunes, el contrato de jardineria y mantenimiento de la piscina, industriales, la tarifa eléctrica de la comunidad de vecinos, la línea telefónica del ascensor…) pueden ser un gran fuente de ahorro.
Cómo siempre tenéis los comentarios abiertos para dejar vuestra opinión al respecto de este artículo o para cualquier duda.
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