¿Quién paga la luz en los trasteros ubicados en zonas comunitarias? Esa es la pregunta que muchos vecinos se hacen cuándo entran a su trastero y ven que únicamente hay un interruptor y una pequeña bombilla, pero un día observan que su vecino ha instalado un frigorífico, otro se dedica a hacer bricolaje con herramientas que van a 230 voltios.
Antes de empezar queremos que veáis lo sencillo que es modificar la instalación de un trastero para conseguir disponer de un enchufe para poder instalar electrodomésticos en él.
Únicamente necesitamos el neutro para poder añadir un enchufe junto a nuestro interruptor. Y en una hora de trabajo, cómo mucho, disponemos de un enchufe en un trastero que cuesta menos de 20 euros.
- Enchufe de interruptor combinado: enchufe + interruptor/interruptor de doble lanzamiento. Área de aplicación: habitación húmeda, protección contra el polvo y protección contra la radiación (IP55)
- Combinación de interruptor y enchufe de montaje en superficie para uso en sótanos, talleres, garajes, pasillos, etc. (exteriores)
- Carcasa de interruptor mate, interruptor y enchufe mate. Enchufe con tapa abatible. Montaje vertical
- Enchufe de superficie: 1 polo, 230 V ~ 10 A. Casquillo: 2 pines, 230 V, 16 A, 3680 W. Contenido del envío: 1 enchufe doble
- Dimensiones de la combinación de enchufes de interruptor (largo x ancho x alto): 162 x 75 x 60 mm, peso: 274 g
Contenido
Regulaciones sobre el suministro eléctrico en trasteros
Empezaremos por la parte legal, pero ya os adelantamos que aquí no encontraréis la solución. En España todas las instalaciones de baja tensión están reguladas por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión de 2002. Esto lo único que supone es que la parte técnica de las instalaciones se deben ajustar a él y poco más. Habla de secciones, protecciones, previsión de cargas, ubicación de la centralización de contadores… y todo con bastante detalle.
Lo que sí os podemos adelantar es que en la gran mayoría de edificios de nueva construcción con trasteros, la bombilla que se encuentra en su interior se alimenta desde el alumbrado del propio parking, es decir pasa por el contador de la comunidad. En este caso paga la luz la comunidad que tenga asociado el contador del parking que no tiene porqué ser el del edificio. Esto último da para un blog. Conocemos casos de comunidades que en su interior se encuentran 4 o más comunidades. Os ponemos un caso concreto de un edificio con tres escaleras. Hay una comunidad general que engloba todo (parking, locales, e instalaciones comunes del edificio) y luego hay tres comunidades más que representan las tres escaleras. En este caso anterior había un total de 10 contadores instalados…
¿Por qué paga la luz del trastero la comunidad?, y qué coste supone para la comunidad cada bombilla o un frigorífico
La luz del trastero la paga la comunidad por una cuestión económica. En el momento de la instalación es muchísimo más barato alimentar ese punto de luz desde la comunidad que tirar cables desde cada piso hasta el trastero. Además debemos tener en cuenta que los trasteros pueden ser de propietarios diferentes a los de los pisos. Cómo ahora veremos que pague la luz la comunidad tiene sentido dado su coste.
Supongamos una bombilla de 7w que funciona 20 minutos al día, esto nos supone unas 120 horas anuales de funcionamiento de esa bombilla. Si tenemos en cuenta que cada hora consume 0,007 kW/h estamos hablando de un consumo anual de 0,84kW/h. Con 20 cts pagamos la luz anual de cada trastero. Con lo que nos ahorramos en la compra del trastero se justifica sobradamente ese tipo de instalación.
Pero si un vecino modifica la instalación y ubica un arcón congelador, cosa bastante habitual, el coste cambia un poco. En este enlace podéis ver que el coste anual pasa a ser de unos 45 euros.
Consejos para evitar disputas sobre el pago de la luz en los trasteros
La solución más sencilla y barata es prohibir la modificación de la instalación de los trasteros y la instalación de cualquier electrodoméstico, pasando esto por la junta general y que quede bien definido. Os dejamos a continuación una propuesta generada con AI que os podría ser de ayuda,
En [nombre de la ciudad], a [día] de [mes] de [año], reunidos en junta ordinaria de la comunidad de propietarios de [nombre del edificio o dirección del edificio], debidamente convocados conforme a los Estatutos de la Comunidad y a la Ley de Propiedad Horizontal, y con la asistencia de los propietarios que figuran en la lista de presentes, se procede a deliberar y acordar sobre los siguientes puntos del orden del día:
Punto [número]: Restricciones de uso y modificación de los trasteros
Se acuerda por mayoría absoluta de los presentes y representados, con [número de votos a favor] votos a favor, [número de votos en contra] votos en contra y [número de abstenciones] abstenciones, aprobar las siguientes normas relativas al uso de los trasteros situados en el edificio:
Prohibición de modificaciones en las instalaciones: Queda expresamente prohibido a los propietarios de los trasteros realizar cualquier tipo de modificación en las instalaciones eléctricas, de fontanería, estructura o cualquier otro tipo de instalación presente en los mismos, salvo aquellas que sean expresamente aprobadas por la Junta de Propietarios.
Prohibición de instalación de electrodomésticos: Se prohíbe de manera categórica la instalación y uso de electrodomésticos en los trasteros, tales como frigoríficos, congeladores, secadoras, lavadoras, microondas, o cualquier otro aparato similar que requiera conexión eléctrica o de agua para su funcionamiento.
Restricción de uso a almacenamiento: Los trasteros deben destinarse únicamente a su uso previsto como espacios de almacenamiento de objetos personales, quedando prohibido su uso para cualquier otra actividad o propósito, como podrían ser talleres, oficinas, salas de juegos, u otras funciones no relacionadas con el almacenamiento.
Sanciones: En caso de incumplimiento de cualquiera de las prohibiciones anteriores, la comunidad de propietarios podrá exigir la retirada inmediata de las instalaciones o electrodomésticos no autorizados, así como la restitución del trastero a su estado original. Además, el propietario infractor podrá ser sancionado con una multa equivalente a [importe de la multa], previa advertencia y acuerdo de la Junta de Propietarios.
El presente acuerdo entrará en vigor inmediatamente tras su aprobación y será de obligado cumplimiento para todos los propietarios de los trasteros. Se notificará a todos los propietarios el contenido del acuerdo mediante los canales habituales de comunicación de la comunidad.
Sin más asuntos que tratar, se levanta la sesión siendo las [hora] horas, firmando la presente acta el/la Presidente/a y el/la Secretario/a en señal de conformidad.
Soluciones técnicas para evitar el problema del pago de la luz en los trasteros
Aquí vamos a entrar en un terreno un poco pantanoso, pero nos vamos a centrar en que posibilidades se pueden plantear.
La primera y más sencilla sería restringir el circuito de alumbrado de forma que cualquier mínimo sobreconsumo dispare. Esto disuadirá a los propietarios si pierden todo el contenido de frigoríficos y congeladores. Para ejecutarlo contactando con un instalador y reduciendo el la protección magnetotérmica al mínimo imprescindible quedará solucionado.
Otra opción sería instalar contadores eléctricos en cada trastero de forma que los propietarios paguen por su consumo. Esto es delicado ya que ejecutarlo legalmente no es posible ya que la comunidad está actuando cómo “compañía eléctrica” pero podría ser una opción interesante en pequeñas comunidades para evitar que unos vecinos paguen los excesos de los otros.
De igual forma que se instalan puntos de luz para carga vehículos, si un vecino necesita más potencia podría ejecutar una instalación independiente para su trastero. Pero esto es peligroso, ya que podemos convertir el trastero en cualquier otra cosa (taller, vivienda para alquiler turístico, sala de fiestas para cumpleaños…)
Nuestra humilde opinión es que un trastero es para lo que es. Y el punto de luz está para poder entrar, guardar la ropa de invierno y continuar con tú vida. Empezar a modificar la instalación de un trastero, aunque fácil, empezará a originar problemas que con el tiempo se agravarán.
Resumiendo
Nuestra recomendación totalmente personal es modificar la instalación de forma que no se pueda consumir mucha potencia. Con un magnetotérmico de 1 amperio podemos alimentar 30 trasteros con un punto de luz de 7 watios y un congelador acabaría disparando, adicionalmente lo trasladaríamos a la junta de vecinos para dejarlo bien regulado. De esta forma queda todo bastante atado.
Cómo siempre tenéis los comentarios abierto para cualquier duda o sugerencia que pudiese surgir. Si te ha parecido interesante el contenido con los enlaces que tienes a continuación podrá compartirlo directamente.
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Lorem fistrum por la gloria de mi madre esse jarl aliqua llevame al sircoo. De la pradera ullamco qué dise usteer está la cosa muy malar.
Última actualización el 2025-03-12 / Enlaces de afiliados / Imágenes de la API para Afiliados
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